趙正義：辦公室租金保持2-3％年成長，2022年商用不動產(chǎn)市場趨勢將呈現(xiàn)「福虎出柙！」五大現(xiàn)象 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導
趙正義：辦公室租金保持2-3％年成長，2022年商用不動產(chǎn)市場趨勢將呈現(xiàn)「福虎出柙！」五大現(xiàn)象
新聞摘要
  • 仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示：2022臺灣商用不動產(chǎn)市場將持續(xù)熱絡，主因資金豐沛及實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求增加。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022臺灣商用不動產(chǎn)市場將持續(xù)熱絡，主因資金豐沛及實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求增加。除了將能看到辦公室租金保持2-3％的年成長以外，由壽險業(yè)、科技製造業(yè)、物流業(yè)為首的投資需求，亦將持續(xù)推動全年交易量成長。仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示：預期今年商用不動產(chǎn)市場續(xù)熱，將出現(xiàn)五大「?；⒊鲨浴宫F(xiàn)象，包括軌道經(jīng)濟、辦公續(xù)熱、ESG、物流、數(shù)據(jù)中心。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，剛性經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生用地需求。在科技業(yè)及製造業(yè)出口表現(xiàn)亮眼、央行利率政策連七凍的良好國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境下，企業(yè)對辦公空間的擴編及升級需求，可能會隨著市區(qū)內(nèi)逾總供給34％老舊A辦的淘汰逐步顯現(xiàn)，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求，亦將持續(xù)推動工業(yè)不動產(chǎn)投資額成長。在未來供給持續(xù)有限，但商辦需求續(xù)增的情形下，我們?nèi)詫ε_灣市場有十足的信心。
 
五都政府亦對土地開發(fā)持續(xù)重視，在開發(fā)朝向TOD型態(tài)的市場趨勢中，2022預估重大招標投資額上修至1,800億，相較2021上升12.5％。相信未來在政策支持、科技及製造業(yè)積極擴廠、Data Centre需求、充裕的國內(nèi)資金動能、國外經(jīng)濟復甦等利多條件下，國內(nèi)商用不動產(chǎn)市場可望持續(xù)成長。
 
雖未來市場看好，但市場風險仍在，無論是國內(nèi)外均正在面臨升息壓力，需密切留意升息對市場游資的影響，加上新一波變種病毒全球蔓延趨勢不止，市場內(nèi)風險因子的動態(tài)仍是2022，商業(yè)不動產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。